虽然新兴商务区继续吸纳企业搬迁或升级需求，助力写字楼市场净吸纳量回升，但持续增加的新增供应，还需要市场持续发力去化。日前，第一太平戴维斯发布了三季度市场研究报告，数据显示，到三季度季末，广州甲级写字楼市场总存量升至764.2万平方米，同比扩张8.0%，四季度，预计仍将有35.3万平方米新增供应入市。
写字楼市场存量持续增加。
写字楼：券商及贸易类企业租赁成交活跃
可以看到，2025年第三季度，广州甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，带来13.6万平方米供应面积。到三季度季末，市场总存量升至764.2万平方米。从需求来看，新兴商务区继续吸纳企业搬迁或升级需求，助力季度净吸纳量回升至7.6万平方米。源自券商及贸易类企业的成交延续活跃。受此推动，金融、零售及贸易两行业需求继续领跑，交易数量及交易面积占比合计均超过50%。同时，专业服务、制造、物流供应链相关企业需求则表现稳定，交易数量/面积占比超10%。
不过，受新增供应的结构性影响，全市平均空置率仍延续上升趋势。截至季末，广州甲级写字楼平均空置率为22.9%。因此，第三季度，业主延续积极的租赁策略，季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月124.9元。
值得关注的是，市场新增供应仍将持续增加。2025年第四季度，预计将有35.3万平方米新增供应入市。至2025年底，市场总存量规模预计将接近800万平方米，同比扩张逾10%。短期内，广州写字楼物业市场交易活动仍将以升级搬迁为主，加之新兴片区更多项目集中入市的影响，写字楼租金及入驻表现预计仍将承压。
零售：餐饮迭代加速新店占比较上季提升8.3%
而从零售市场来看，第三季度，有一个购物中心开业，另有一个存量项目部分拆除。综合而言，市场总存量环比扩容0.8%，至769.5万平方米。
得益于新项目预招商面积的释放，以及个别项目分区改造焕新的完成，全市商业净吸纳量录得4.9万平方米。不过，部分项目空置率因经营承压或个别主力店撤场调整而上升，让全市平均空置率环比微升0.1个百分点、同比微升0.6个百分点，至12.8%。
季内，项目积极进行品牌组合焕新，其中，餐饮品牌更替迭代加速，餐饮新店数量占比较上季提升8.3个百分点。整体来看，存量项目租金预期维稳，个别项目因引入知名运营商升级调整而上调租金，让租金指数环比微升0.1%，但仍较去年同期微降0.2%。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月614.5元。
数据显示，预计第四季度，商业零售市场还将迎来28.2万平方米新增供应入市。年末，随着存量项目新一轮品牌组合更替的陆续完成，预计更多顺应新消费趋势的品牌及多元化消费场景将于市场亮相，为消费者提供更多购物选择。此外，四季度“十五运会”的召开以及与之相关联的主题消费活动的开展有望助力广州将体育“流量”转化为消费动能，提振本地零售物业市场表现。
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